7月28日，中央政治局會議提出下半年的重要任務(wù)之一是要“保交樓，穩(wěn)民生”，“保交樓”、降房貸利率、降首付比例等一系列政策措施下，讓市場對于樓市回暖的信心有所回升，而與之相關(guān)的房地產(chǎn)后周期行業(yè)如家電市場，對于未來的預(yù)判也隨之有所增長。

地產(chǎn)的黃金時代，也是中國家電的“掘金年代”，伴隨著中國城鎮(zhèn)化率的提升，作為地產(chǎn)后周期行業(yè)，家電行業(yè)曾亦步亦趨其后吃到一波“地產(chǎn)紅利”，而隨著精裝房項目的發(fā)展，工程渠道也日漸成為家電出貨的重要渠道，而地產(chǎn)公司的爆雷，曾一度影響到家電企業(yè)的營收和凈利潤。

如何繼續(xù)挖掘房地產(chǎn)市場潛力?

重慶市原市長、國家創(chuàng)新與發(fā)展戰(zhàn)略研究會學(xué)術(shù)委員會常務(wù)副主任黃奇帆提到中國房地產(chǎn)正在進入新階段，在人口、城市化率、人口年齡結(jié)構(gòu)、存量房供需、居住面積、年度房地產(chǎn)建設(shè)量、土地價格、居住質(zhì)量、周圍配套以及房地產(chǎn)商的負(fù)債率等10個方面，要迎來拐點。曾經(jīng)高舉債、高周轉(zhuǎn)、炒地皮的增長模式已經(jīng)轉(zhuǎn)不動了。但同時，他還提出，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，是民生產(chǎn)業(yè)，是金融產(chǎn)業(yè)，是龍頭行業(yè)，關(guān)聯(lián)著大量供應(yīng)鏈上的企業(yè)，帶動著幾十個工業(yè)銷售產(chǎn)品、消費品，由此，政府又必須控制房地產(chǎn)炒作，避免大起大落，保證其穩(wěn)定性。因而，保證房地產(chǎn)軟著陸是當(dāng)務(wù)之急，而當(dāng)前國家提出的“保交樓”舉措，無疑是在托舉市場的置業(yè)信心，以覓得消費市場“活水”，重新激活房地產(chǎn)商資金鏈路。而對于家電企業(yè)而言，工程渠道這塊“蛋糕”仍有機會，不過行業(yè)專家也提出一些風(fēng)險規(guī)避措施，首先企業(yè)應(yīng)該避免“雞蛋放在一個籃子里”，擴大合作范圍，以防止過分依賴單一大客戶風(fēng)險;其次，控制工程渠道在整體營收中的占比，工程渠道占比如不超過30%，企業(yè)一般可以抗的住，但若工程渠道占比超過70%，則企業(yè)面臨極高風(fēng)險。核心要義在于優(yōu)化整體渠道配比，提升終端零售能力。

此外，除了精裝房市場外，存量房市場的重新發(fā)掘也應(yīng)該為家電企業(yè)所重視。以2022年為例，住建部數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.83萬個，799萬戶，全年預(yù)計改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個，840萬戶。而在2021年，已完成老舊小區(qū)改造5.56萬個，涉及居民965萬戶。在國家落實老舊小區(qū)改造時，不少用戶也會借機進行室內(nèi)家居的重新翻修，以達到內(nèi)外煥然一新的效果。另外，在一線城市，二手房交易量逐漸碾壓新房交易量，而二手房換手后，新任業(yè)主基本會重新裝修。對此，行業(yè)人士將之稱為“裝修零售時代”。

目前，包括老板電器、華帝、海爾等在內(nèi)的企業(yè)，都已經(jīng)開啟了對于家庭二次裝修市場的探索，除了銷售電器外，更開啟了整裝和局裝等家居家電一體銷售的探索。上述行業(yè)人士肯定了這種做法，并認(rèn)為，精裝房市場雖大，工程渠道拉動增長雖快，但仍要謹(jǐn)慎保持好渠道占比，以穩(wěn)定企業(yè)現(xiàn)金流。把握住存量房市場的整裝趨勢，一樣可以搶占市場。